Mức tăng BĐS tại TP.HCM cao gấp 6,5 lần so với Hà Nội: “Chuyện khó tin”
Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông báo về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 4/2019. Trong đó, Bộ cho biết, chỉ số giá của một số loại bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM có mức tăng nhẹ.
Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,23% so với Quý III/2019, phân khúc cao cấp tăng 0,03%, căn hộ trung cấp tăng 0,3%, căn hộ bình dân tăng 0,53% và nhà ở riêng lẻ tăng 0,51% so với quý III/2019.
Theo Bộ Xây dựng, mức tăng bất động sản trong năm 2019 tại TP.HCM cao gấp 6,5 lần so với Hà Nội.
Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư trong quý IV/2019 tăng bình quân 1,01% so với quý III/2019. Đối với phân khúc cao cấp tăng 0,74%, căn hộ trung cấp tăng 1,01%, căn hộ bình dân tăng 1,3% và nhà ở riêng lẻ tăng 0,74% so với quý III/2019.
Trong cả năm 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng bình quân 0,54% so với năm 2018. Trong đó, căn hộ cao cấp tăng 0,44%, căn hộ trung cấp tăng 0,94%, căn hộ bình dân tăng 1,94% và nhà ở riêng lẻ tăng 3,01%.
Tương tự, giá chung cư tại TP.HCM trong năm 2019 tăng bình quân 3,52% so với năm trước. Trong đó, phân khúc cao cấp tăng 3%, trung cấp tăng 3,66%, căn hộ bình dân tăng 3,75% và nhà ở riêng lẻ tăng 8,99% so với cùng kỳ năm 2018.
Theo các chuyên gia, tại Hà Nội, nhu cầu mua nhà thật để ở và dùng cao hơn TP. HCM, nên thị trường ổn định hơn.
Như vậy, so với Hà Nội, mức tăng bình quân loạt bất động sản tại TP.HCM cao hơn 6,5 lần. Đặc biệt, ở phân khúc nhà ở riêng lẻ mức tăng của TP.HCM cao gấp 2,5 lần so với Hà Nội.
Nhận định về mức tăng giá bất động sản giữa Hà Nội và TP.HCM trong năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, chỉ số giá bất động sản của TP.HCM không thể cao hơn Hà Nội 6,5 lần.
Ông Đính nhận, trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại TP.HCM có sức hấp dẫn hơn Hà Nội một phần là do các thành phần kinh tế TP.HCM phát triển hơn. Bên cạnh đó, các nhân tố kinh doanh, đầu cơ bất động sản TP.HCM cũng có nhiều lợi thế hơn.
Ông Đính giảng giải, trước hết, theo số liệu thống kê của hội, trong 3 năm gần đây, hiện tượng đầu cơ bất động sản tại Hà Nội xuất hiện ít hơn so với TP.HCM.
Trên thực tiễn, lượng giao dịch thành công giữa hai tỉnh thành không có sự chênh lệch quá lớn, tuy nhiên, tại Hà Nội, nhu cầu mua nhà thật để ở và dùng cao hơn, nên thị trường ổn định hơn.
“Trong khi đó, khuynh hướng đầu cơ tại TP.HCM có tần suất cao hơn, nhất là 1 năm trở lại đây. Như vậy, khi nhà đầu tư nhận thấy “sóng” ở thành phố nào, thì họ sẽ đầu cơ ở đó. Trong khi Hà Nội thị trường “lặng”, ổn định sẽ ít xuất hiện tình trạng đầu cơ hơn”, ông Đính nói.
Theo ông Đính, sở dĩ tình trạng đầu cơ bất động sản của TP.HCM cao hơn là do trong năm 2018 - 2019, thành thị này thắt chặt việc cấp phép dự án và thắt chặt quản lý các dự án bất động sản, khiến cho nguồn cung bị khan hiếm. Đặc biệt nhất, phân khúc nhà ở giá rẻ gần như mất hẳn, giá trị cũng đã tăng 1,5 lần so với tuổi trước.
Thứ hai, so với Hà Nội, giá trị đầu tư, kinh dinh bất động sản tại TP.HCM có hiệu quả hơn.
Ông Đính lấy tỉ dụ, giá thuê nhà ở một số khu vực trung tâm Hà Nội như Giảng Võ, Nguyễn Chí Thanh có mức dao động khoảng 500 USD cho 1 căn hộ 100 m2 (khoảng 11,5 triệu đồng). Trong khi đó, với vị trí na ná, giá trị thuê nhà tại TP.HCM cao từ gấp rưỡi tới gấp đôi, nghiêng ngả khoảng 800 - 1000 USD cho căn hộ 100 m2 (khoảng 19 - 23 triệu đồng).
“Với hai yếu tố trên, tôi khẳng định trong thời điểm hiện giờ, thiên hướng đầu tư, kinh dinh bất động sản tại TP.HCM có sức quyến rũ hơn, nhưng mức tăng chênh lệch tới 6,5 lần thì thật khó tin”, ông Đính nói.
Việt Vũ
MỚI NHẤT
Ngôi nhà gạch trần 800 triệu ở Hà Nội gây sốt bởi vẻ đẹp "độc, lạ"
Chủ nhật, 23/02/2020 - 06:10
(Dân trí) - Chỉ với 800 triệu hoài xây dựng, ngôi nhà vẫn gây ấn tượng bởi kiến trúc phá cách, cho phép gia chủ sống trong không gian xanh, thoáng mát giữa phố thị.
4 ngôi nhà "ngập cây xanh và ánh nắng" của Việt Nam được báo Mỹ khen nức nở
Chủ nhật, 23/02/2020 - 06:00
(Dân trí) - Từ mặt tiền đến các không gian bên trong của những ngôi nhà này đều đẹp và tiện nghi không kém gì các thiết kế nước ngoài.
Đà Nẵng: Mở rộng khu đô thị ven sông Hòa Quý - Đồng Nò về phía Đông
Chủ nhật, 23/02/2020 - 06:00
Sở KH&ĐT Đà Nẵng cho biết, UBND tỉnh thành vừa ban hành Quyết định đồng ý dự án mở mang khu tỉnh thành ven sông Hòa Quý - Đồng Nò về phía Đông với tổng vốn trên 3.441 tỷ đồng.
Cổ trấn 400 năm tuổi bị lãng quên "sát vách" Hà Nội
Thứ bảy, 22/02/2020 - 07:17
(Dân trí) - Theo thời gian, luồng gió thị thành hóa thổi về đã làm lung lay giá trị truyền thống, Cự Đà đang đứng trước thách thức giữa thay đổi theo hơi thở thời đại và gìn giữ những giá trị văn hóa truyền thống.
Bất ngờ căn biệt thự "đắt giá" ở London được cải tạo từ bãi đậu xe cũ
Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:10
(Dân trí) - Vốn là chỗ để xe thông thường với chiều rộng 3,5 m nhưng các nhà thiết kế tại London đã tìm cách biến đổi nó thành ngôi nhà đắt giá.
Trải nghiệm cuộc sống biệt giam trong khách sạn nhà tù độc nhất Hàn Quốc
Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:06
(Dân trí) - Để phục vụ nhu cầu ngơi nghỉ riêng biệt của khách hàng, dịch vụ "nhà pha" đã ra đời và đang ngày càng vấn nhiều du khách ghé thăm.
Thành phố vệ tinh TPHCM đề xuất có gì?
Thứ bảy, 22/02/2020 - 06:05
"thành thị phía Đông" sẽ trực thuộc TPHCM trên cơ sở sát nhập ba quận 2, 9, Thủ Đức trở thành một khu thị thành sáng tạo, năng động nhất TPHCM.
-
Ecopark công bố 11 đại lý phân phối chính thức
(Dân trí) - Ngày 11/2, Tập đoàn Ecopark ban bố cộng tác với 11 đại lý phân phối chính thức các sản phẩm của công ty tới khách hàng trong năm 2020.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét