Bộ cho xây căn hộ 25m2: Tránh hệ quả đáng tiếc!
Ngày 1/3/2020, khi nói về việc Bộ Xây dựng đã ban hành thông tư trong đó quy định diện tích dùng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương nghiệp), ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) hi vọng, văn bản này sẽ đáp ứng được nhu cầu thật của nhiều người dân thu nhập thấp trong việc tìm chỗ ở ổn định.
Ông Hà cho rằng, nhu cầu mua nhà từ 200 - 400 triệu đồng/căn hộ của người dân là rất lớn, trong khi giá nhà ở TP. Hà Nội và TP. HCM đang ở mức cao nên việc đưa ra loại hình căn hộ nhỏ sẽ làm giá nhà giảm xuống đáng kể.
dù rằng vậy, ông Hà cho rằng, không phải cứ căn hộ nào 25m2 khi hình thành nên cũng bán hết. Bởi người mua sẽ căn cứ vào những dự án có hạ tầng tốt nên, cho dù giá rẻ nhưng nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng được điều kiện mà khách hàng đề ra.
Ảnh minh họa.
“Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu là 25m2 là hợp, có điều cần quy định rõ tỷ lệ số lượng căn hộ đó được xây dựng bao nhiêu phần trăm trong một khu vực.
Đặc biệt, vấn đề dân số cho các căn hộ diện tích nhỏ trung bình bao lăm cũng cần quy định rõ ràng, bây giờ chưa có quy định rõ ràng nên nhiều chủ đầu tư vẫn “lách” được”, ông Hà nêu ý kiến.
Trước lo ngại về việc cho xây dựng căn hộ chung cư thương mại 25m2 liệu có biến thành các khu “ổ chuột”? Ông Hà cương trực: Tôi không nghĩ diện tích nhỏ lại trở thành “ổ chuột”, điều kiện sống không phụ thuộc vào diện tích căn hộ mà phụ thuộc vào thiết kế thành phố, khu vực đó như thế nào.
“Có điều quản lý tốt hay không? Nếu ở khu vực quy định cho xây lượng căn hộ đáp ứng 1.000 dân nhưng người ta xây gấp 3-4 lần số lượng căn hộ đó mà vẫn làm ngơ thì mới đáng ngại”, ông Hà nói.
Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng từng bộc bạch ủng hộ việc phát triển căn hộ 25m2.
Theo ông Châu, rào cản đối với người thu nhập thấp ở thị thành khi kiến lập nhà ở là thiếu sản phẩm nhà ở thương nghiệp loại vừa và nhỏ có giá vừa túi tiền, thiếu nhà ở xã hội; thiếu nhà cho thuê giá thấp.
Mặt khác, giá nhà cao gấp 20-25 lần so với thu nhập bình quân trong khi ở các nước phát triển, giá nhà chỉ gấp 5-7 lần.
Tuy vậy, vị chuyên gia cũng cho rằng, chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và cẩn trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn bảo đảm thuận lợi, gói gọn các tiện ích sinh hoạt.
"Ổ chuột hay không còn do nhân tố quy hoạch, thiết kế căn hộ và quản lý (ban quản trị chung cư, đơn vị quản lý, vận hành chung cư và tinh thần người dân) chứ vấn đề chính không phải nằm ở việc căn hộ to hay nhỏ. Kết luận như vậy là quá cấp, thiếu khảo sát và phân tích thực tiễn”, ông Châu nhận định.
Trong khi đó, TS. KTS Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở QH - KT Hà Nội nêu quan điểm không ủng hộ quyết sách này.
Tuy nhiên, một khi đã cho phép để đáp ứng nhu cầu thị trường thì phải xác định tỷ trọng nhất định trên cơ sở pháp lý rõ ràng. Trong đó, đối với các khu tỉnh thành đã xây dựng, mặc dù còn tồn đọng bất động sản cũng không nên cho phép tách các căn hộ thành 25m2 để rao bán.
“Nếu hiện chuyển đổi từ những căn hộ diện tích lớn sang nhỏ (25m2) sẽ gia tăng dân số, gây sức ép cho hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Từ đây, dẫn đến các khu thành thị có chất lượng đời sống thấp” – ông Nghiêm phân tích.
Riêng các khu tỉnh thành xây dựng mới, theo ông Đào Ngọc Nghiêm cần phải chọn lựa vị trí hiệp, tránh “băm nát” đô thị. Những căn hộ dạng này nếu khai triển ở ngoài khu vực vành đai 3 là hợp lý, hạn chế tối đa phát triển đại trà ở vùng lõi, cận trung tâm.
Các chuyên gia quy hoạch cũng chỉ ra rằng “các căn hộ 25m2 hạp với thông lệ quốc tế” không có tức thị phù hợp với điều kiện Việt Nam. Khi làm những căn hộ quy mô nhỏ phải coi xét cơ cấu dân số và độ tuổi trong từng khu vực .
Ở Việt Nam, hiện giờ, tỷ lệ dân số vàng, tỷ lệ hôn phối khá hợp lý, tỷ trọng sinh nở khoảng 1%. Trong khi đó, ở các nước, tỷ trọng sinh cơ học thấp, tuổi hôn phối cao hơn so với Việt Nam nên mới xuất hiện mô hình nhà ở như vậy.
Đặc biệt, tỷ trọng diện tích ở bình quân nước họ rất cao. vì thế, họ có nhiều căn hộ trong cùng một nơi. Có những căn nhà (10m2) chỉ để ở trong quá trình đi làm việc. Còn nơi sinh sống chính vẫn bảo đảm đủ diện tích sống, ánh sáng, môi trường và không khí để thở.
Theo Ngọc Vân
Báo Đất Việt
MỚI NHẤT
Bên trong nông trại Neverland không thể bán được của Michael Jackson
Thứ ba, 03/03/2020 - 06:53
(Dân trí) - Trang trại này ở California rộng 2.700 mẫu được niêm yết với giá 100 triệu USD 5 năm trước - sau đó giảm giá xuống còn 31 triệu USD và hiện đã hoàn toàn rời khỏi thị trường.
Vẻ đẹp thơ mộng của ngôi nhà gỗ giữa cánh đồng cỏ, ai nhìn cũng muốn ở
Thứ ba, 03/03/2020 - 06:10
(Dân trí) - Ngôi nhà nhỏ bên bờ biển tuy nhỏ nhưng được thiết kế rất kĩ càng và khoa học, sử dụng chất liệu chính là gỗ tiêu biểu cho phong cách thiết kế nhà của người Nhật.
Ngôi nhà của những tỷ phú giàu nhất thế giới "sang chảnh" như thế nào?
Thứ ba, 03/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Ngoài việc đầu tư vào siêu xe hay máy bay, bất động sản là một trong những gu xa xỉ của các tỷ phú “đô la" trên thế giới.
Bất ngờ vợ chồng trẻ cải tạo gara cũ thành nhà đẹp như mơ
Thứ ba, 03/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Từ một gara ô tô cũ kĩ, không có cửa sổ tại thành thị Lisbon (Bồ Đào Nha), một đôi vợ chồng trẻ đã biến thành không gian sống đương đại, đáng ước mong với uổng rất ít oi.
Không khí ô nhiễm, các nước trên thế giới xây dựng đô thị xanh như thế nào?
Thứ ba, 03/03/2020 - 06:00
(Dân trí) - Trên thế giới, để xây dựng được các tỉnh thành xanh, chính quyền các nước đã thực hành nhiều “cuộc cách mạng” không ngừng nghỉ.
-
Cận cảnh những cây cầu đẹp lung linh tại thành phố xanh ngay gần Hà Nội
(Dân trí) - Ngoài cảnh quan tự nhiên ấn tượng cùng những tòa Biệt thự thứ hạng, hệ thống các cây cầu trong khu thành phố cũng là điểm nhấn tạo nên nét kiến trúc độc đáo cho Ecopark.
Giấy phép hoạt động báo điện tử Dân trí trên Internet số 378/GP - BTTTT Hà Nội, ngày 16-09-2013.
Tòa soạn: Số 2 (nhà 48) Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại: 024-3736-6491. Fax: 024-3736-6490
Email: info@dantri.com.vn. Website: https://www.dantri.com.vn
Mọi hành động sử dụng nội dung đăng tải trên Báo điện tử Dân trí tại địa chỉ www.dantri.com.vn
phải
có sự đồng ý bằng văn bản của Báo điện tử Dân trí.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét